Rénovation partielle, complète ou lourde
En général, trois types de rénovation sont proposés : une rénovation partielle, complète ou lourde. « Envisager une rénovation partielle signifie que l’on opte pour un rafraichissement du logement - avec changement de tous les sols, peinture des murs et travail partiel sur le mobilier et la décoration - dont le coût se situe entre 250 et 700 euros le m2 », explique Matthieu Burin. La rénovation partielle permet de s’installer dans une habitation propre, saine et agréable.
La rénovation complète implique une rénovation complète de la salle de bains, de la cuisine, de l’électricité, de la plomberie et de tous les réseaux attenants ainsi que le changement des fenêtres (tout en veillant à demander les autorisations, si nécessaires) et la création ou la modification de cloisons qui ne sont pas porteuses. L’intervention d’un architecte est fortement recommandée. « Le coût de ce type de rénovation est compris entre 700 et 1100 euros le m2, indique Matthieu Burin. Le choix du niveau de qualité des matériaux est important et chez hemea, nous proposons quatre gammes de confort et de travaux : Primo, Confort, Premium et Luxe. »
La rénovation lourde entraine, quant à elle, la modification de la structure du plancher, du bâti (fenêtres, ouvertures, grandes portes d’entrée,) de l’électricité lorsque l’installation a plus d’une trentaine d’années (absence de prise de terre,) et de la plomberie (cuivre à remplacer pour respecter les normes en vigueur). « Dans le cadre d’une rénovation lourde, tous les enjeux d’isolation seront également pris en compte, ainsi que la destruction et multiplication des murs porteurs, ajoute Matthieu Burin. Ce type de rénovation coûte entre 1100 et 2000 euros et nécessite l’intervention obligatoire d’un architecte et ou d’un bureau d’études pour valider les calculs de structure. »
Tarifs moyens au m2, par poste de dépense
Afin d'évaluer plus précisément le budget nécessaire pour refaire votre appartement, voici un aperçu des tarifs moyens au m² pratiqués par poste de dépenses :
- Salle de bain : 3 000 à 15 000 € TTC
- Cuisine : 150 à 1 000 € TTC / m²
- Peintures murs et plafonds : 15 à 60 € HT / m²
- Revêtements de sol : 20 à 300 € HT / m²
- Fenêtres : 300 à 2 000 € HT / fenêtre
- Chauffage : 1 500 à 10 000 € HT
- Électricité : 80 à 150 € HT / m² (le prix peut monter jusqu'à 200 € HT / m² si le système de chauffage fonctionne à l'électricité
- Plomberie : 2 000 à 10 000 € HT
De quoi vous donner une idée un peu plus précise de ce qui vous attend pour votre chantier !